Understanding planning · 13 min read
Planning application documents: what to read first
Understand planning application documents, officer reports and decision notices. Use a reading checklist, document table and worked example to inspect a case.
Application overview
Construction of external ramps and steps, re-roofing including raising ridge height by 300mm, installation of external render and external wall insulation
Proposal details
- Reference
- NP5/54/261B
- Development type
- Minor
- Ward
- Brithdir and Llanfachreth/Ganllwyd/Llanelltyd ED
- Parish
- Brithdir and Llanfachreth
- Agent
- Mr Spencer Pughe
Sign in to view all collected council fields and recorded changes.
Sign in to view collected detailsDocuments 11 of 11
| Document | Published | Action |
|---|---|---|
| C1, LL, CS | 30 Jan 2026 | View |
| FF | 30 Jan 2026 | View |
| AE | 30 Jan 2026 | View |
| E1 | 30 Jan 2026 | View |
| C2, CS, - Diwygiedig / Amended 30.01.26 | 30 Jan 2026 | View |
| S - Cyng / Cllr Delyth Lloyd Griffiths 02/02/26 | 2 Feb 2026 | View |
| S - Cyngor Cymuned / Community Council | 5 Feb 2026 | View |
| S - CNC / NRW | 18 Feb 2026 | View |
| S - Dwr Cymru / Welsh Water | 23 Feb 2026 | View |
| S - Dwr Cymru / Welsh Water 28.04.26 | 29 Apr 2026 | View |
| Rh.P | 2 Jun 2026 | View |
Documents open on the council website. Browse council documents if a link has changed.
Application timeline
Council milestones and published deadlines. A deadline passing does not confirm a decision.
Consultation expiry date
Past published deadlineA published target or deadline. It does not confirm an outcome.
Council sourceStatutory expiry date
Past published deadlineA published target or deadline. It does not confirm an outcome.
Council sourceSite notice end date
Past published deadlineA published target or deadline. It does not confirm an outcome.
Council sourceDecision due date
Past published deadlineA published target or deadline. It does not confirm an outcome.
Council sourceExtension date
Past published deadlineA published target or deadline. It does not confirm an outcome.
Council sourceDecision expiry date
Published deadlineA published target or deadline. It does not confirm an outcome.
Council source
Decision & conditions
Planning conditions
- The development hereby permitted shall be commenced before the expiration of FIVE years from the date of this decision.
- Rhaid dechrau'r datblygiad a ganiateir yma cyn pen PUM mlynedd o ddyddiad y penderfyniad hwn.
- The development hereby permitted shall be carried out in accordance with the following approved plans: Existing Elevations, Site Plan & Location Plan (Drawing No: 2220/01) – dated the 28th of January 2026 Proposed Floor Plan, Site Plan & Elevations (Drawing No: 2202/02) – dated the 28th of January 2026 Preliminary Ecological Assessment – dated the 15th of December 2025
- Mae'n rhaid cyflawni'r datblygiad a ganiateir yma yn unol â'r cynlluniau a gymeradwywyd isod: Existing Elevations, Site Plan & Location Plan (Drawing No: 2220/01) – dated the 28th of January 2026 Proposed Floor Plan, Site Plan & Elevations (Drawing No: 2202/02) – dated the 28th of January 2026 Preliminary Ecological Assessment – dated the 15th of December 2025
- Within three months of the commencement of development, the biodiversity enhancements specified in the Preliminary Ecological Assessment shall be installed, comprising: • two starling nest boxes with a 45mm entrance hole, installed on the north and east gables of the building; and • two house sparrow colony nest boxes, of woodstone or woodcrete construction, installed as high as practicable on the north and east-facing elevations, avoiding locations directly above windows. The biodiversity enhancements shall be installed in accordance with the locations shown in Figure 10 of the Preliminary Ecological Assessment and shall thereafter be retained for the lifetime of the development. Any subsequent replacement boxes shall be of an equivalent specification and installed in the same or a similar suitable location.
- The development shall be carried out in strict accordance with the mitigation measures and recommendations set out in Section 9: Mitigation & Recommendations of the Preliminary Ecological Assessment prepared by Cambrian Ecology Ltd, dated 15 December 2025. The approved mitigation and recommendation measures shall be implemented in full and retained thereafter where applicable for the lifetime of the development, unless otherwise agreed in writing by the Local Planning Authority.
- No surface water from any increase in the roof area of the building / or impermeable surfaces within its curtilage shall be allowed to drain directly or indirectly to the public sewerage system.
- To Comply with Section 91 (as amended) of the Town and Country Planning Act 1990.
- I gydymffurfio a Rhan 91 (fel y diwygiwyd) o'r Ddeddf Gynllunio Gwlad a Thref 1990.
- To define the permission and for the avoidance of doubt.
- Er mwyn diffinio’r caniatâd ac i osgoi amheuaeth.
- To secure biodiversity enhancement in accordance with Strategic Policy D of the adopted Eryri Local Development Plan.
- To ensure that the development is undertaken in a manner which safeguards protected species, avoids adverse ecological impacts, protects the nearby watercourse, and secures appropriate biodiversity mitigation and enhancement, in accordance with Strategic Policy D and Development Policy 1 of the Eryri Local Development Plan 2016–2031.
- To prevent hydraulic overloading of the public sewerage system, to protect the health and safety of existing residents and ensure no pollution of or detriment to the environment.
- Nodiadau Cynghori: O 7 Ionawr 2019 ymlaen, gall y datblygiad arfaethedig hwn fod yn ddarostyngedig i Atodlen 3 o Ddeddf Rheoli Llifogydd a D"{r 2010. Felly, efallai y bydd angen cymeradwyaeth ar gyfer nodweddion Systemau Draenio Cynaliadwy (SuDS) ar gyfer y datblygiad, gan y Corff Cymeradwyo SuDS (SAB) sy'n penderfynu, yn unol â'r 'Safonau statudol ar gyfer systemau draenio cynaliadwy – dylunio, adeiladu, gweithredu a chynnal a chadw systemau draenio d"{r wyneb'. Nid yw'r caniatâd cynllunio a roddir drwy hyn yn ymestyn unrhyw hawliau i wneud unrhyw waith i'r systemau carthffosiaeth gyhoeddus neu gyflenwi d"{r heb yn gyntaf gael y caniatâd angenrheidiol sy'n ofynnol gan Ddeddf Diwydiannau D"{r 1991. Rhaid i unrhyw newidiadau i safleoedd presennol sy'n arwain at greu safleoedd ychwanegol neu uno safleoedd presennol gael eu hadeiladu hefyd fel bod pob un wedi'i gysylltu ar wahân â phrif bibell dd"{r y Cwmni a gellir ei fesur ar wahân. Cysylltwch â'n tîm cysylltiadau newydd ar 0800 917 2652 i gael rhagor o wybodaeth am gysylltiadau d"{r a charthffosiaeth. Cynghorir yr ymgeisydd hefyd nad yw rhai carthffosydd cyhoeddus a draeniau ochrol o bosibl wedi'u cofnodi ar ein mapiau o garthffosydd cyhoeddus oherwydd eu bod yn wreiddiol yn eiddo preifat ac wedi'u trosglwyddo i berchnogaeth gyhoeddus oherwydd natur Rheoliadau'r Diwydiant D"{r (Cynlluniau ar gyfer Mabwysiadu Carthffosydd Preifat) 2011. Gall presenoldeb asedau o'r fath effeithio ar y cynnig. Er mwyn ein cynorthwyo i ddelio â'r cynnig, gall yr ymgeisydd gysylltu â D"{r Cymru i sefydlu lleoliad a statws y cyfarpar. O dan Ddeddf y Diwydiant D"{r 1991, mae gan D"{r Cymru hawliau mynediad i'w gyfarpar bob amser. Yn unol â Pholisi Cynllunio Cymru (Argraffiad 12) a Nodyn Cyngor Technegol 12 (Dylunio), cynghorir yr ymgeisydd i fabwysiadu dull cynaliadwy wrth ystyried cyflenwad d"{r mewn cynigion datblygu newydd, gan gynnwys defnyddio dulliau sy'n gwella effeithlonrwydd d"{r ac yn lleihau'r defnydd o dd"{r. Byddem yn argymell bod yr ymgeisydd yn cysylltu ag adran Rheoli Adeiladu berthnasol yr Awdurdod Lleol i drafod eu gofynion effeithlonrwydd d"{r. Nid yw D"{r Cymru Welsh Water yn gyfrifol am ddiogelu rhag tân nac am ddarparu llifau tân addas. Cyfrifoldeb y Gwasanaethau Tân rhanbarthol priodol yw darparu llifau tân ac amddiffyn rhag tân. Rydym yn eich cyfeirio at 3ydd Argraffiad y Ddogfen Ganllawiau Genedlaethol ar Ddarparu D"{r ar gyfer Diffodd Tân a gyhoeddwyd gan Gymdeithas Llywodraeth Leol a Water UK.
- O fewn tri mis i ddechrau'r datblygiad, rhaid gosod y gwelliannau bioamrywiaeth a bennir yn yr Asesiad Ecolegol Rhagarweiniol, gan gynnwys: • dau flwch nythu drudwy gyda thwll mynediad 45mm, wedi'u gosod ar dalcenni gogleddol a dwyreiniol yr adeilad; a • dau flwch nythu nythfa adar y to, wedi'u hadeiladu o garreg bren neu goncrit pren, wedi'u gosod mor uchel â phosibl ar y drychiadau gogleddol a dwyrain, gan osgoi lleoliadau yn uniongyrchol uwchben ffenestri. Rhaid gosod y gwelliannau bioamrywiaeth yn unol â'r lleoliadau a ddangosir yn Ffigur 10 o'r Asesiad Ecolegol Rhagarweiniol a rhaid eu cadw wedi hynny am oes y datblygiad. Rhaid i unrhyw flychau newydd dilynol fod o fanyleb gyfwerth a'u gosod yn yr un lleoliad addas neu leoliad tebyg.
- Rhaid cyflawni'r datblygiad yn unol yn llwyr â'r mesurau lliniaru a'r argymhellion a nodir yn Adran 9: Lliniaru ac Argymhellion yr Asesiad Ecolegol Rhagarweiniol a baratowyd gan Cambrian Ecology Ltd, dyddiedig 15 Rhagfyr 2025. Rhaid gweithredu'r mesurau lliniaru ac argymhellion cymeradwy yn llawn a'u cadw wedi hynny lle bo'n berthnasol am oes y datblygiad, oni bai bod yr Awdurdod Cynllunio Lleol wedi cytuno fel arall yn ysgrifenedig.
- Ni chaniateir i unrhyw dd"{r wyneb o unrhyw gynnydd yn arwynebedd to'r adeilad / neu arwynebau anhydraidd o fewn ei gwrtil ddraenio'n uniongyrchol nac yn anuniongyrchol i'r system garthffosiaeth gyhoeddus.
- I sicrhau gwelliant mewn bioamrywiaeth yn unol â Pholisi Strategol D o Gynllun Datblygu Lleol Eryri a fabwysiadwyd.
- Er mwyn sicrhau bod y datblygiad yn cael ei wneud mewn modd sy'n diogelu rhywogaethau gwarchodedig, yn osgoi effeithiau ecolegol niweidiol, yn amddiffyn y cwrs d"{r cyfagos, ac yn sicrhau lliniaru a gwella bioamrywiaeth priodol, yn unol â Pholisi Strategol D a Pholisi Datblygu 1 o Gynllun Datblygu Lleol Eryri 2016–2031.
- Er mwyn atal gorlwytho hydrolig y system garthffosiaeth gyhoeddus, er mwyn amddiffyn iechyd a diogelwch trigolion presennol a sicrhau nad oes unrhyw lygredd na niwed i'r amgylchedd.
- Nodiadau Cynghori : O 7 Ionawr 2019 ymlaen, gall y datblygiad arfaethedig hwn fod yn ddarostyngedig i Atodlen 3 o Ddeddf Rheoli Llifogydd a D"{r 2010. Felly, efallai y bydd angen cymeradwyaeth ar gyfer nodweddion Systemau Draenio Cynaliadwy (SuDS) ar gyfer y datblygiad, gan y Corff Cymeradwyo SuDS (SAB) sy'n penderfynu, yn unol â'r 'Safonau statudol ar gyfer systemau draenio cynaliadwy – dylunio, adeiladu, gweithredu a chynnal a chadw systemau draenio d"{r wyneb'. Nid yw'r caniatâd cynllunio a roddir drwy hyn yn ymestyn unrhyw hawliau i wneud unrhyw waith i'r systemau carthffosiaeth gyhoeddus neu gyflenwi d"{r heb yn gyntaf gael y caniatâd angenrheidiol sy'n ofynnol gan Ddeddf Diwydiannau D"{r 1991. Rhaid i unrhyw newidiadau i safleoedd presennol sy'n arwain at greu safleoedd ychwanegol neu uno safleoedd presennol gael eu hadeiladu hefyd fel bod pob un wedi'i gysylltu ar wahân â phrif bibell dd"{r y Cwmni a gellir ei fesur ar wahân. Cysylltwch â'n tîm cysylltiadau newydd ar 0800 917 2652 i gael rhagor o wybodaeth am gysylltiadau d"{r a charthffosiaeth. Cynghorir yr ymgeisydd hefyd nad yw rhai carthffosydd cyhoeddus a draeniau ochrol o bosibl wedi'u cofnodi ar ein mapiau o garthffosydd cyhoeddus oherwydd eu bod yn wreiddiol yn eiddo preifat ac wedi'u trosglwyddo i berchnogaeth gyhoeddus oherwydd natur Rheoliadau'r Diwydiant D"{r (Cynlluniau ar gyfer Mabwysiadu Carthffosydd Preifat) 2011. Gall presenoldeb asedau o'r fath effeithio ar y cynnig. Er mwyn ein cynorthwyo i ddelio â'r cynnig, gall yr ymgeisydd gysylltu â D"{r Cymru i sefydlu lleoliad a statws y cyfarpar. O dan Ddeddf y Diwydiant D"{r 1991, mae gan D"{r Cymru hawliau mynediad i'w gyfarpar bob amser. Yn unol â Pholisi Cynllunio Cymru (Argraffiad 12) a Nodyn Cyngor Technegol 12 (Dylunio), cynghorir yr ymgeisydd i fabwysiadu dull cynaliadwy wrth ystyried cyflenwad d"{r mewn cynigion datblygu newydd, gan gynnwys defnyddio dulliau sy'n gwella effeithlonrwydd d"{r ac yn lleihau'r defnydd o dd"{r. Byddem yn argymell bod yr ymgeisydd yn cysylltu ag adran Rheoli Adeiladu berthnasol yr Awdurdod Lleol i drafod eu gofynion effeithlonrwydd d"{r. Nid yw D"{r Cymru Welsh Water yn gyfrifol am ddiogelu rhag tân nac am ddarparu llifau tân addas. Cyfrifoldeb y Gwasanaethau Tân rhanbarthol priodol yw darparu llifau tân ac amddiffyn rhag tân. Rydym yn eich cyfeirio at 3ydd Argraffiad y Ddogfen Ganllawiau Genedlaethol ar Ddarparu D"{r ar gyfer Diffodd Tân a gyhoeddwyd gan Gymdeithas Llywodraeth Leol a Water UK.
